Uite, stii ce e cel mai naspa cand ai o casa veche? Nu e mobila aia urata mostenita de la bunica, nu e zugraveala aia dubioasa din anii 90… e acoperisul. Serios. Stai linistit si deodata… picatura. Plic. Plic. Direct in bolul cu florile. Sau mai rau, in mijlocul patului. Pfff.
Si atunci incepe panica. Gen, ce naiba fac acum? Pun o galeata? Sun la cineva? Il ignor si pretind ca ploua doar afara? Stii cum e…
De fapt, problema e mai adanca decat o picatura
Da, stiu, pare doar o fisura mica. O „avarie locala”, cum zic aia. Dar hai sa fim seriosi. Casele vechi, alea facute pe vremea bunicului, cu lemnul ala masiv si tigla aia care cantareste cat o masina… ele au o viata. Si dupa 30, 40 de ani, uite asa, isi arata batranetea.
Si nu e doar o chestie de etansare. Eh, pai… e ca un corp uman. Daca doar pui un plasture peste o rana infectata, ce se intampla? Se imputa totul pe dedesubt. La fel si la acoperis. Uita-te la capriorii aia de lemn. Mai sunt ei drepti? Sau s-au incovoiat, s-au umflat de la umezeala, au facut putregai? A, si izolatia termica? Aia care probabil a fost muscat? de soareci sau s-a facut praf de la condens? Hmm…
De asta, cand vorbim de case vechi, solutia adevarata, cea care te scuteste de dureri de cap pentru inca 20 de ani, este refacerea completa a acoperisului. Nu reparatul. Refacerea. Schimbarea intregii structuri, a stratului de hidroizolatie, a termoizolatiei, a invelitorii. Tot.
Si da, stiu ce gandesti: „Dar costa o caruta de bani!”
Pai… da. Costa. Hai sa nu ne cacam pe noi. E o investitie serioasa. Dar hai sa punem lucrurile in balanta, sa vedem ce e mai scump cu adevarat.
Iti povestesc ce am patit un vecin, acum doi ani. I-a inceput sa-i curga in pod. A sunat un „mester”. I-a venit, i-a uns cu bitum si cu nu stiu ce spray magic, 500 de lei. „Gata, domle, rezolvat.” A tinut 3 luni. Apoi a inceput iar. A venit altul, i-a schimbat vreo 5 tigle, 300 de lei. A tinut o luna. Apoi a inceput sa-i puta a mucegai in casa. A venit un specialist, a dat jos o bucata de tigla si… Doamne fereste! Capriorii erau mancati de ciuperci, lemnul se f?cuse praf. I-a spus ca daca continua asa, peste iarna i se duce o bucata din acoperis cu primul viscol. Si atunci a trebuit sa refaca tot, dar la un pret de 3 ori mai mare, pentru ca a trebuit sa curete si toata mizeria de mucegai din pod si sa schimbe si vreo doua grinzi din structura casei. Practic, in loc sa dea 15.000 de lei odata, a dat 5.000 de lei degeaba si apoi inca 15.000. Gen… 20.000 in total. Ai vazut ce matematica?
De asta zic, la casele vechi, mai bine te uiti la niste profesionisti de la inceput. Ca sa stii exact cu ce se mananca situatia.
Uite, hai sa-ti dau doua exemple concrete, din realitate
Primul exemplu: casa veche la tara, in Ilfov, vreo 120 mp suprafata. Acoperis in 4 ape, cu tigla romaneasca veche. Starea: lemnul era incovoiat, dar nu putrezise groaznic, lipsea doar izolatia si stratul de hidrobariera. Au schimbat tot sistemul de capriori cu unele noi, au pus folie de protectie, vata bazaltica de 20 cm si apoi tigla metalica. Timp de lucru: 10 zile. Cost total: 18.000 de lei. Acum, proprietarul nu mai aude cum bate vantul, nu mai are scurgeri si i-a scazut factura la incalzire cu vreo 30. Merita, nu?
Al doilea exemplu: apartament la ultimul etaj intr-un bloc vechi din Bucuresti, sectorul 3. Aici a fost mai complicat, pentru ca era acoperisul intregului bloc, dar s-au pus la punct doar 4 apartamente de sus sa-si refaca partea lor. S-a facut o structura noua din lemn tratat, s-a pus o izolatie super groasa si s-a montat o membrane PVC. A costat pe fiecare apartament cam 7.000 de lei. Dar gandeste-te ca inainte plateau cate 500-600 de lei pe luna doar la aer conditionat vara, ca se incingea apartamentul ca un cuptor. Acum… nimic. Si-au amortizat investitia in cativa ani.
Vezi? Concret.
Avantaje si Dezavantaje… pe sleau
Ok, hai sa vorbim direct, fara sa ne mai rotem in jurul cozii.
Avantaje clare:
Liniste psihica – Noaptea, cand ploua cu galeata, tu doar dormi. Nu sari din pat sa verifici galetile. Pretul linistii? Pai… priceless, cum zice reclama.
Economie la facturi – O izolatie buna face ca iarna sa nu mai arunci banii pe geam cu incalzirea, iara vara sa nu dai faliment la curent cu aerul conditionat.
Valoarea casei creste – Daca vrei sa vinzi vreodata, un acoperis nou e un argument de vanzare imens. Cumpara lumea mai usor o casa care nu are probleme grave.
Siguranta – Stii ca nu iti pica in cap o bucata de tigla sau, mai rau, o grinda.
Dezavantaje… pai, hai sa le vedem si pe alea:
Costul initial – E mare. Punct. Trebuie sa ai sau sa strangi o suma frumoasa. Nu e de joaca.
Bataia de cap – Trebuie sa gasesti o firma serioasa, sa stai dupa ei, sa discuti, sa fii acolo sa vezi ce fac. Nu poti sa dai doar banii si sa pleci in vacanta.
Timpi de lucru – Dureaza. Nu se face intr-o zi. Poate fi zgomot, mizerie in curte, etc. Trebuie rabdare.
Dar stai, ca voiam sa zic ceva… a, da! Sa nu cumva sa te arunci la primul pret mic. Ca in domeniul asta, ieftin si bun… pfff, rar. Foarte rar. Mai bine dai cu 10 in plus si stii ca e facut cum trebuie. Gen, sa ai si garantie pe lucrare, sa stii ca daca apare ceva in 5 ani, ei vin si repara.
In concluzie… stii cum e. E ca si cum ai schimba masina veche care tot pica. La inceput doare portofelul, dar dupa aia… uiti ce inseamna sa stai in fata blocului cu capota deschisa. La fel si cu acoperisul. Doare la inceput, dar dupa aia doar te bucuri de el. Si de ploaie. Si de liniste.
Gandeste-te bine. Si daca ai indoieli, intreaba-i pe cei care au trecut prin asta. O sa vezi ca majoritatea spun acelasi lucru: „Trebuia sa o fac mai devreme.”
(No Ratings Yet)
Încarc...