Uite, stai sa-ti zic ceva. Stii cand ploua afara si tu stai linistit in casa, si dintr-o data… pic, pic, pic? Auzi apa picurand undeva, dar nu stii de unde. Pfff. Si te uiti la tavan si vezi o pat? umed? care se mareste incet, incet, gen un monstru care se trezeste din somn.
Eh, pai asta e problema cu hidroizolatia proasta la acoperisul blocului. Si stii ce e cel mai nasol? Ca nu e problema ta, dar tot tu o simti. Ca locuiesti la etajul 3, iar apa aia a facut o calatorie epica de la acoperis pana la tine, trecand prin betoane, placi, tot felul. Si acum e in dormitorul tau. Frumos, nu?
Deci, care e cea mai buna hidroizolatie pentru acoperisul unui bloc?
Hmm, pai sa incepem cu asta. Pentru ca… hai sa recunoastem, toata lumea vrea sa stie asta, dar nimeni nu vrea sa se complice. Vrem ceva care sa tina, sa nu ne mai batem capul o gramada de ani. Gen, sa o faci o data si sa uiti de ea.
Stii cum e, in asociatia de locatari se vorbeste, se discuta, unul zice una, altul alta. „Pai la frate-meu au folosit cutare si e super!” „Da, dar eu am auzit ca altii au avut probleme.” Si tot asa. Si pana la urma, de obicei, se alege varianta cea mai ieftina. Greseala cea mai mare! Pentru ca ieftin nu inseamna bun. Mai ales la acoperis, care e ca si cum ai avea o palarie pe cap. Daca ploua, vrei sa fie impermeabila, nu?
Dar stai, ca voiam altceva sa zic… Aha, da. Sa nu uit. Sunt cateva tipuri principale pe care le vezi peste tot. Si o sa-ti zic sincer parerea mea despre ele, fara sa ma prefac ca stiu totul, pentru ca nici eu nu sunt expert, dar am patit-o si am invatat cate ceva.
Tipurile astea de hidroizolatii care se vand peste tot
Uite, iti dau un exemplu concret. Blocul vecinului, de pe strada Livezii. Anul trecut, toamna, au facut o interven?ie la acoperis. Au ales ceva membrane bituminoase, gen alea clasice, negre, care se lipesc cu arzatorul. Stii alea? Pai, pretul a fost cam 45 de lei pe metru patrat, cu manopera inclusa. Suna bine, nu? Ieftin. Ei bine, iarna aceea, dupa primul viscol puternic, au inceput sa sune locatarii de la ultimele etaje. Apa intra pe la rosturile dintre membrane. De ce? Pai pentru ca nu au fost puse corect! Acolo e marea problema. Nu materialul in sine, ci cum e aplicat. Daca nu e un specialist in acoperisuri care sa stie ce face, poti sa ai si cel mai scump material si tot nu va functiona.
Sau alt exemplu, mai scump de data asta. Un prieten sta intr-un bloc mai nou, construit acum vreo 10 ani. Au folosit membrane PVC. Alea albe, stii? Se spune ca sunt foarte rezistente la UV si la intinderi. Pretul a fost cam 80 de lei pe metru patrat. Si pana acum, nici o problema. Dar stii care e faza? Au si un contractor care vine o data pe an sa verifice, sa vada daca nu s-a fisurat ceva, daca nu s-a miscat. Deci, nu e doar materialul, e si intretinerea. Ca si cu masina, nu? O cumperi si gata, mai trebuie sa-i schimbi uleiul, sa o verifici.
Si uite asa ajungem la ideea ca… cea mai buna hidroizolatie e un sistem. Nu doar o chestie. E materialul bun mana de lucru buna verificari periodice. Daca lipseste una, pica totul.
Si atunci, pe cine chemi? Ce sa alegi?
Pai, aici devine interesant. Pentru ca trebuie sa gasesti pe cineva care sa nu vrea doar sa-ti ia banii, ci sa rezolve problema. Gen, sa vina, sa analizeze situatia, sa vada care e panta acoperisului, daca sunt elemente metalice care ruginesc, daca sunt copaci care stropesc cu frunze si ramuri… toate astea.
Si iti spun din experienta, cel mai bune rezultate le-am vazut la cei care folosesc membrane elastomerice sau sisteme cu strat multiplu. Da, stiu, suna complicat. Dar practic, sunt mai flexibile, se adapteaza la miscarile constructiei (ca orice bloc se misca putin, nu sta nemiscat), si rezista mai bine in timp.
Iata, hai sa-ti fac o lista cu ce ar trebui sa ai in vedere, gen un mic ghid:
– Materialul: Membrane bituminoase modificate (mai bune decat cele clasice), membrane din PVC sau TPO, sau vopsele elastice speciale pentru beton. Fiecare are plusuri si minusuri.
– Mana de lucru: Aici e cheia. Un expert in domeniu care sa stie sa prelucreze materialul ala, sa-l aplice cum trebuie, sa respecte normele.
– Garantia: Daca iti ofera garantie mai mica de 5 ani, fugi! Serios. Un material bun, aplicat corect, poate avea garantie si 10-15 ani.
– Verificarea: Sa nu crezi ca s-a terminat odata ce au plecat mesterii. Trebuie sa se intoarca dupa un an, sa verifice, sa vada daca e totul in regula.
Avantaje si dezavantaje, pe sleau
Bine, hai sa vorbim si despre partea asta. Ca nimic nu e perfect, corect?
Avantaje clare pentru o hidroizolatie buna:
-> Linistea aia psihica ca nu iti picura in casa. Nu ai idee cat valoreaza asta.
-> Protejeaza structura blocului. Apa aia, in timp, poate sa duca la coroziune a armaturilor, sa deterioreze betonul. Scump de reparat pe termen lung.
-> Izoleaza si termic, unele materiale. Deci, iarna e mai cald, vara mai rece. Bonus!
-> Valoarea proprietatii creste. Blocul arata bine, nu are pete, nu are mucegai pe peretii exteriori.
Dezavantaje, ca sa fim corecti:
-> Costul initial. Da, e o investitie. Poate fi de la 40 de lei/mp pana la peste 100, in functie de ce alegi. Dar gandeste-te la costul reparatiilor la apartament daca apa patrunde.
-> Deranjul. Ca trebuie sa se lucreze, e zgomot, mizeria, dureaza cateva zile.
-> Daca nu alegi o firma serioasa, riscul sa o faca de mantuiala si sa trebuiasca sa repeti totul peste 2-3 ani. Asta e cel mai mare dezavantaj, cred.
Uite, ca sa-ti dau un alt exemplu palpabil. Stiu un bloc care a cheltuit 20.000 de lei acum 5 ani pe o hidroizolatie ieftina. Anul acesta, au strans iarasi bani, inca 25.000 de lei, pentru ca a cedat. Daca faceau o investitie mai mare acum 5 ani, sa zicem de 35.000 de lei, acum nu mai aveau nici o grija. Vezi? Ieftinul iese scump.
Deci, cu ce ramanem? Pai, cu ideea ca trebuie sa te uiti la asta ca la o investitie pe termen lung. Nu ca la o cheltuiala. Sa cauti o firma care ofera si consultanta, nu doar pret. Sa discuti cu alti locatari din blocuri unde au lucrat deja, sa vezi rezultatele. Si sa nu te grabesti sa alegi varianta cea mai ieftina. Pentru ca, la urma urmei, acoperisul tau e singurul lucru care sta intre tine si cer. Si cand ploua cu galeata, vrei sa fii sigur ca tine.
Gata, m-am lungit prea mult. Sper ca ti-am fost de folos cu gandurile astea. Daca mai ai intrebari, stii unde ma gasesti. Sau mai bine, vorbesti direct cu niste experti. Eu doar iti impartasesc ce am vazut si am patit.
(No Ratings Yet)
Încarc...